« Une rénovation peut coûter plus cher qu’une construction neuve si la maison présente des problèmes structurels. »

Pour commencer, il est important de savoir dans quels cas un projet de construction entièrement neuf est plus coûteux que la rénovation d’une maison existante, et surtout de découvrir la 
ligne rouge à ne jamais franchir : « Si la maison a besoin d’être renforcée au niveau des murs porteurs, de remplacer des poutres, de reconstruire entièrement le toit ou de corriger l’humidité structurelle, les travaux deviennent beaucoup plus complexes et coûteux »

« Les signes avant-coureurs apparaissent généralement assez tôt, dès la première visite. Lorsqu’on entre dans une maison et qu’on constate des fissures diagonales dans les murs porteurs, des déformations dans les dalles de plancher, des plafonds affaissés ou des toitures fortement dégradées, on sait que l’intervention ira probablement bien au-delà d’une rénovation classique. C’est aussi un signe qu est très difficile à adapter ou que pratiquement aucune installation n’est récupérable. Dans ces cas-là, il est judicieux d’évaluer soigneusement les coûts, car parfois, la conservation de la structure existante peut s’avérer plus onéreuse qu’un projet de construction neuve bien planifié. »

De nombreux éléments sont à prendre en compte lors de l’établissement du budget pour la rénovation d’une maison. En effet, à surface équivalente à celle d’une construction neuve, « ce qui rend une rénovation plus coûteuse, c’est généralement l’incertitude. Dans le cas d’une construction neuve, tout est construit de manière ordonnée dès le départ : fondations, structure, installations… tandis que dans le cadre d’une rénovation, il faut démonter, adapter et corriger ce qui existe déjà. »

Quel est l’élément le plus coûteux d’une rénovation ?

La partie la plus coûteuse d’une rénovation est rarement visible : « Souvent, le budget sert à moderniser la maison, c’est-à-dire à prendre en compte tous ces éléments qui n’apparaissent pas sur les photos finales, mais qui sont essentiels au bon fonctionnement de l’habitation. » j’ insiste sur l’importance de mettre aux normes toutes les installations électriques et de plomberie, ainsi que d’améliorer l’isolation et d’adapter le système de climatisation. Savoir corriger les problèmes structurels est crucial, car « ces interventions peuvent représenter une part importante du budget. Ce sont des travaux qui n’ont pas d’impact esthétique immédiat, mais qui déterminent le confort de la maison pour les années à venir ».

Le budget varie lors de la rénovation d’une maison, surtout lorsqu’il s’agit de changer complètement l’apparence de la cuisine ou de la salle de bain , car de nombreux éléments doivent être pris en compte, des revêtements aux meubles, en passant par les installations, ou le choix des appareils électroménagers ou des sanitaires.

Quand faut-il procéder à une démolition dans le cadre d’une rénovation ?

Lorsqu’on entreprend un projet de construction neuve, tout est prévisible : « La construction à partir de zéro permet une bien meilleure optimisation des coûts et des délais . Par conséquent, à surface égale, une construction neuve est généralement plus rentable, même si la rénovation a l’attrait de tirer parti de l’existant. »

Cependant, le sujet des travaux de démolition dans une maison, elle a révélé que plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour ce type de projet, qui peut souvent sembler nécessiter un budget plus restreint. « Il s’agit souvent d’enlever d’anciens matériaux, de gérer les déchets ou de travailler avec des éléments dont nous ne comprenons pas pleinement la construction. Il y a aussi les renforcements ou les adaptations qui surviennent pendant les travaux : des murs à consolider, des poutres à remplacer ou des dalles de plancher qui ne répondent plus aux exigences de charge actuelles. »

Si vous possédez un terrain à la campagne avec une vue imprenable, vous pourriez être tenté d’y construire une maison sur mesure. Cependant, il est important de bien peser le pour et le contre afin d’éviter les regrets : « Je dis que cette décision ne doit pas reposer uniquement sur des considérations financières, mais aussi sur la valeur architecturale et affective du bien. Certaines maisons, avant même le début des travaux, dégagent déjà quelque chose de particulier : de par leur emplacement, les matériaux utilisés pour leur construction ou leur histoire. Dans ce cas, il est judicieux de bien réfléchir à l’opportunité de les rénover pour leur donner une nouvelle vie ».

L’expertise de l’architecte d’intérieur en matière de rénovation est essentielle pour nous guider, que nous envisagions l’achat d’un terrain, la rénovation d’une maison héritée ou la rénovation de notre logement actuel. « Pour simplifier la décision, on se concentre généralement sur trois points clés. Le premier est l’ état de la structure . Si les fondations sont solides, les murs bien conservés, les sols stables et la toiture récupérable, investir dans une rénovation est généralement judicieux. Lorsque la structure est en bon état, les travaux portent davantage sur la modernisation et l’adaptation de la maison aux besoins actuels. »

« Le second point est la capacité d’ adapter l’ agencement au mode de vie actuel. Certaines maisons anciennes, moyennant quelques ajustements, sont parfaitement fonctionnelles : ouvrir une communication entre les pièces, optimiser le rangement ou réorganiser la circulation peut métamorphoser l’espace. En revanche, d’autres maisons présentent un agencement si rigide que le modifier impliquerait une intervention trop importante sur la structure, et c’est là qu’il devient parfois plus judicieux d’envisager une construction neuve. »

De plus, un autre facteur doit être pris en compte pour parvenir à une décision réussie qui préserve l’essence même de la maison : « Le troisième critère est la valeur intrinsèque de la maison : son emplacement, son caractère, ses matériaux d’origine. De nombreuses maisons de village ou bâtiments anciens possèdent des éléments qu’il serait très difficile de reproduire aujourd’hui — poutres anciennes, murs en pierre, sols hydrauliques, proportions particulières — et leur préservation confère une personnalité unique au projet », confirme l’architecte d’intérieur.